Teknik Birim; tesis, yerleşke, toplu yapı, matriks yapıların bel kemiğidir.
Tesislerde; Sürdürülebilirlik teknik personelin planlı çalışması ve takip kontrol ile mümkündür. Bu durumda zaman ve ekonomik kazanç sağlanır.
Teknik birimin, kontrol, bakım ve onarımlarını zamanında tamamlaması, olabilecek üzücü kazalara karşı GÜVENLİK VE EMNİYET ÖNLEMESİ HİZMETİ OLARAK GÖRÜLMELİDİR.
Teknik birim kadrosu site yönetimi bünyesinde istihdam edilmekte olup, sertifikalı elektrik ve mekanik birer personelden oluşmaktadır.
Teknik birim, planlanan, yetki ve yetili sorumluluk alanlarına göre her türlü arıza bakım onarımını yapmaktadır.
Teknik personelin iş önceliği ortak alanlardır.
Makinaların ve her türlü tesisin verimli çalışması için belirli periyotlar ile kontrol edilmeleri, belirlenen arızaların giderilmesi ve onarılması, belirli aralıklar sonucunda yıpranan parçaların değişmesi sağlanmaktadır.
Başlıca Görev ve Çalışmaları;
Mekanik Teknisyeni
- Blok hidrofor ve su depoları,
- Yangın hidrofor su depoları ve bahçe sulama su depoları,
- Otopark yangın dolapları,hortumlar,
- Markiz üstü ve çatı izolasyonları,
- Blok giriş kapıları yangın merdiveni ve sığınak kapıları,
- Blok mutfak giderleri yılda 1 veya 2 defa kanal açma makinasıyla temizlenmesi,
- Site rögar bacaları, yer giderlerinin kontrollerinin yapılması,
- Blok yangın dolaplarının kontrolleri,
- Site içindeki mantar ve demir duba, delinatörlerin kontrolleri,
- Çocuk oyun guruplarının kontrol ve bakımları,
- Site içindeki mermer yol merdivenlerin ve blok içindeki merdiven, koridor ve asansör kenarlarının kontrolleri,
- Çocuk oyun ve spor sahası alanlarının zemin, taş döşemelerin, spor aletlerinin kontrolleri,
- Blok içindeki mutfak ve pis sugider borularının (kırık, su kaçağı olanların) kontrolleri,
- Kontroller sırasında tespit edilen eksik veya arızaların yine programa alınıp yapılması,
- Kat sakinleri ve saha personellerinin bildirdikleri şikâyet veya isteklerin programa alınıp yapılması,
Elektrik Teknisyeni
- Elektrik odaları ve ortak alan panoları,
- Asansör elektrik panoları ve kuyuları,
- Otopark aydınlatma panoları ve aydınlatmaları,
- Hidrofor elektrikpanoları, depo şamandıra ve valfleri,
- Jeneratör test ve akü kontrolleri,
- Çevre aydınlatma zamanrolelerinin,
- Markiz üstü wallwasher aydınlatma zaman rölelerinin,
- Blok aydınlatma armatür ve sensörleri, yangın merdiveni armatür ve sensörleri sığınak lambaları,
- Yönetim ve güvenlik elektrik sayaç panoları,
- Yangın hidrofor elektrik panoları,
- Uydu santral odası ve kliması,
- Bariyerler, misafir giriş turnikesi ve yaya turnikeleri,
- Kat sakinleri ve saha personellerinin halkla ilişkiler kısmına bildirilen ve kayıt altına alınan şikâyet veya isteklerinarıza, risk durumuna göre programa alınıp yapılması,
- Yangın algılama ve erken uyarı sistemi tekrarlayıcı panel üzerine düşen alarm ve arızaların takibi varsa arızanın giderilmesi,
- Sismik deprem sensörlerinin günlük takibi, arıza ve akü bağlantı kontrolünün yapılması,
- Güvenlik, cctv odasından gelen kamera arızalarının giderilmesi,
- Otopark havalandırma gurup panosu ve elektrik motorlarının kontrolünün yapılması
- Genel kablolama hatalarının kontrolleri,
- Kompanzasyon Panosu Sayaç (T) Değerlerinin Alınması, Reaktif Güç Rolesinin (L) Değerlerinin Alınması Ve Günlük Kompanzasyon Pano Takip Çizelgesine İşlenmesi,
- Kontroller sırasında tespit edilen eksik veya arızaların yine programa alınıp yapılması,
- Kat sakinleri ve saha personellerinin bildirdikleri şikâyet veya isteklerin programa alınıp yapılması,